Жительница Сочи столкнулась с серьезной проблемой после приобретения незавершенного строительства. Продавец уклонился от выполнения необходимых действий для регистрации права собственности на объект, что вынудило покупательницу обратиться в суд. Ишимский районный суд сообщает, что три судебные инстанции отказали в удовлетворении иска, сославшись на данные ЕГРН, согласно которым владельцем объекта значилась коммерческая организация. Это означало, что ответчик не имел полномочий на распоряжение имуществом.
Покупательница, не согласная с решениями судов, обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. Она указала на то, что ранее принятое судебное решение уже установило право ответчика на спорный объект. По ее мнению, на момент заключения договора купли-продажи продавец действительно был собственником, и выводы нижестоящих судов противоречат ранее установленным фактам.
Коллегия по гражданским делам Верховного Суда обратила внимание на то, что фактически между сторонами возник спор не о праве собственности на имущество, а об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности. Однако суды первой и апелляционной инстанций не смогли корректно определить характер спорных правоотношений и не установили, какие нормы права подлежат применению в данной ситуации. В результате дело было направлено на новое рассмотрение.
Таким образом, данное дело поднимает важные вопросы о правовых аспектах сделок с недвижимостью и необходимости защиты прав покупателей в случаях, когда продавцы уклоняются от выполнения своих обязательств.